Thị trường căn hộ năm 2011 sẽ rất tồi tệ
Bội thực nguồn cung
Đó là dự báo của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản năm 2011 tại buổi tổng kết thị trường năm 2010 và nhận định xu thế thị trường năm 2011 diễn ra tại TPHCM ngày 6/1. Ông Townsend đánh giá năm 2010, thị trường căn hộ sẽ ứ hàng vì một lượng hàng tồn rất lớn từ các dự án tung ra trong năm 2010 không bán hết, cộng dồn với lượng hàng giao dịch từ các năm trước trong thị trường thứ cấp và hàng mới tung ra trong năm 2011. Chỉ riêng thị trường TPHCM đã tồn khoảng 10.000 căn hộ bán trong năm 2010, thêm khoảng 20.000 căn dự kiến sẽ tung ra trong năm 2011, thị trường sẽ bội thực nguồn cung.
Các chỉ số đô thị đều cho thấy nhu cầu nhà ở hiện nay là rất lớn khi mức độ gia tăng dân số tại hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TPHCM ngày càng cao; tỷ lệ người trong độ tuổi lập gia đình, cần có nơi an cư rất lớn. Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend thì yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường chính là khả năng tài chính của người dân.Hầu hết người đi mua căn hộ, đặc biệt là giới đầu cơ đều phải đi vay ngân hàng. Nhưng trong tình trạng lãi suất cao ngất ngưởng như hiện nay thì chẳng ai dám đi vay mua nhà. Chưa kể giá vàng, USD biến động quá mạnh gây tác động lớn tới thị trường bất động sản.
Khó giảm giá
Ông Townsend cũng cảnh báo tiền VND có nguy cơ mất giá so với USD. Điều này làm giảm sút lòng tin của người dân vào tiền VND, cộng với tâm lý yêu thích vàng của đại đa số dân châu Á, họ đổ xô đi mua vàng để dự trữ, làm giảm mất một nguồn vốn lớn đang lưu thông trên thị trường. Ngoài ra, họ cũng có tâm lý chờ xem với hy vọng giá nhà giảm và lãi suất giảm. Hàng loạt yếu tố trên khiến tình hình thị trường căn hộ năm 2011 sẽ rất tồi tệ. Ông dự báo nếu lạm phát không được kiềm chế, lãi suất không giảm, giá vàng không ổn định… thì thị trường căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trong năm 2011, căn hộ sẽ rất khó bán, hàng tồn là đương nhiên.
Tình hình thị trường như vậy, cộng với hàng loạt dự án sắp hoàn thành và giao nhà trong năm 2011 sẽ khiến thị trường có một lượng căn hộ trống rất lớn. Từ nguồn hàng này, các chủ đầu tư sẽ phải tính đến phương án đem các căn hộ đi cho thuê trong khi chưa bán được. Đó là tình thế bắt buộc các nhà đầu tư phải thay đổi chiến thuật nếu muốn tồn tại. Tuy nhiên, khả năng giảm giá của thị trường căn hộ, ông Marc Townsend đánh giá là rất khó xảy ra.
Theo DDDN